陜西樓盤開發(fā)房地產(chǎn)稅能不能取代限購令?如何繳房地產(chǎn)稅?坤大房地產(chǎn)為您來分享：

隨著這些年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，一些城市的房價都出現(xiàn)了不同程度的下降，房產(chǎn)稅的征稅對象是以房屋為主，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，以此向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅能不能取代限購令？房產(chǎn)稅應(yīng)該如何繳納？

房產(chǎn)稅能不能取代限購令?

1、在中國房地產(chǎn)市場調(diào)控方向短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)向、限購令不可能取消的背景下，拿什么來保證地方財政的穩(wěn)定收入，成了一個難以回避的現(xiàn)實問題。

2、用房產(chǎn)稅取代限購令，是不是未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的一條可取之道？限購令將投資投機(jī)者基本清除出了房地產(chǎn)市場，在很大程度上改變了房地產(chǎn)市場的供求格局，但地方政府也因此失去了一筆可觀的土地出讓收入。

3、房產(chǎn)稅則是加重買房者的置業(yè)支出，特別是那些擁有多套住房的購房者，將為他們的過度消費付出高昂代價，地方政府也得到了一筆穩(wěn)定而且長期有保證的稅收。對于房產(chǎn)稅的推出，地方政府大都是態(tài)度積極的。

4、中國房地產(chǎn)市場之所以造成長期難解的困局，地方政府基于自我利益的需要而假行政權(quán)力之手的推動是一個重要因素，而目前土地出讓金減收的情況，正是市場調(diào)控的一個必然結(jié)果，它同房價出現(xiàn)拐點一樣，都是必須鞏固的一個成果。它不僅有助于房價的下降，而且更有利于政府的轉(zhuǎn)型。

房產(chǎn)稅如何繳納？

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

4、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、儲藏物資或者居住的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

5、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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