中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望！隨著陜西樓盤開發(fā)公司小編來看看吧：

2016年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢延續(xù)。國慶節(jié)前后，各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。2017年，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市面臨量價(jià)回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。中國指數(shù)研究院基于全面的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)體系，解讀2016行業(yè)熱點(diǎn)，展望2017市場機(jī)遇！

第一部分：2016年中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

? 政策：政策環(huán)境由松趨緊，因城施策嚴(yán)控市場風(fēng)險(xiǎn)

2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程：兩會(huì)提出因城施策去庫存，但隨著熱點(diǎn)城市房價(jià)地價(jià)快速上漲，政策分化進(jìn)一步顯現(xiàn)。一方面，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機(jī)性需求，防范市場風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，三四線城市仍堅(jiān)持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。同時(shí)，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)突破前行，為行業(yè)長期發(fā)展積極構(gòu)建良好環(huán)境。

圖：2016年地方政策變化

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院綜合整理

可以說，近一年多的房地產(chǎn)去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時(shí)應(yīng)該看到，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的敏感性及復(fù)雜性使其走勢明顯超出了預(yù)期范圍，房價(jià)地價(jià)非理性上漲會(huì)進(jìn)一步加劇市場及金融風(fēng)險(xiǎn)。由此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，并進(jìn)一步明確住房的居住定位。可以預(yù)期的是，在房地產(chǎn)市場分化的大格局下，地方調(diào)控也將延續(xù)分城施策的特點(diǎn)，在支持居民自住購房的同時(shí)更加注重抑制投資投機(jī)性需求，以防止熱點(diǎn)城市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)及市場出現(xiàn)大起大落，短期政策的發(fā)力點(diǎn)將側(cè)重于通過各類措施“穩(wěn)定”市場環(huán)境，中長期則將通過鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場以及各類金融財(cái)稅的改革，為房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

? 價(jià)格：前三季度漲幅明顯，調(diào)控收緊后價(jià)格趨穩(wěn)

圖：2010年6月至2016年11月百城住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

2016年1-11月百城均價(jià)持續(xù)上漲，調(diào)控政策影響下漲幅明顯收窄。在較為寬松的貨幣信貸環(huán)境下，市場成交逐步升溫，加之部分城市住宅市場供應(yīng)緊張、土地價(jià)格快速攀升，共同推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲17.83%，較2015年全年擴(kuò)大13.68個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近年新高。四季度多城市調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場運(yùn)行環(huán)境趨緊，10月百城均價(jià)環(huán)比漲幅顯著收窄1.18個(gè)百分點(diǎn)，其中有48個(gè)城市漲幅收窄（或降幅擴(kuò)大），11月百城住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄0.77個(gè)百分點(diǎn)，漲幅收窄（或降幅擴(kuò)大）城市增加至73個(gè)。

表：百城及各級城市不同階段價(jià)格累計(jì)漲跌情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

從各級城市來看，2016年1-11月各級城市住宅價(jià)格均呈上漲態(tài)勢，與2015年全年相比，一線城市漲幅擴(kuò)大，二三線城市止跌轉(zhuǎn)漲，部分城市漲幅顯著。一線城市2016年1-11月房價(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)22.95%。調(diào)控政策出臺(tái)后，10-11月一線城市上漲幅度趨緩，較三季度收窄5.59個(gè)百分點(diǎn)，在各線城市中最為顯著。二線代表城市1-11月房價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)13.34%，其中一至三季度房價(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大，四季度調(diào)控政策出臺(tái)后，近三分之二的二線代表城市房價(jià)漲幅收窄。三線代表城市1-11月房價(jià)整體變化較為穩(wěn)定。

2016年熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快一方面推高了市場運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，特別是資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對金融體系的穩(wěn)健運(yùn)行帶來了較大隱憂，另一方面房價(jià)上漲進(jìn)一步催升了房屋產(chǎn)品的金融屬性，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活成本都帶來壓力?？梢哉f，十一前后各級政府密集出臺(tái)調(diào)控政策非常及時(shí)，有效影響了市場預(yù)期。預(yù)計(jì)未來隨著相關(guān)貨幣信貸政策的進(jìn)一步收緊，之前價(jià)格透支嚴(yán)重的熱點(diǎn)城市將呈現(xiàn)波動(dòng)性調(diào)整態(tài)勢，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫存為基調(diào)，房價(jià)走勢將繼續(xù)平穩(wěn)。