搞房產(chǎn)開發(fā)要懂得這些專用名詞，你知道嗎？有沒有遇到呢？今天陜西建筑公司陜西坤大房地產(chǎn)開發(fā)小編來告訴你：

一、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

1.房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。

2.五證二書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

3.商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5.集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。

6.安居房：﹙經(jīng)濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚

7.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚

8.復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

9.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

10.標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

11.高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

12.多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)。

13.騎樓：有雨遮之一樓直道部分。

14.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公。

15.承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。

16.非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

17.剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻。

18.隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重。

19.結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

20.框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

21.消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能。

22.客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障。

23.貨梯：用以運送貨物電梯。

24.管道井：用以布置各類管道的空間井道。

25.井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方。

26.空氣流動：空內(nèi)通風(fēng)對流通暢，自然對流的換氣能力。

27.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。

28.通風(fēng)：風(fēng)(空氣)之來源、去路。

29.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間。

30.層高：上、下樓面之間的距離。

31.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。

32.社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

33.套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

34.期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。